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2011年1月

入居者マナー

神戸の物件を買った時もそうだったのですが、郵便受け下にチラシが散乱しています。

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ただ、その神戸の物件、今はいつ行ってもほとんど落ちていません。いつの間にか誰も落とさなくなりました。結構いろいろ苦労して勉強させてもらいました。そして今度買った物件、郵便受け下にチラシが散乱しています。行ったついでに取り除きますが、わざと落としている人がいるのではないかと思うくらい山になってます。エントランスは割と綺麗なのですが、チラシの散乱で幻滅です。また、勉強のし甲斐がありそうです。

そして、もう一つ家賃の入金が遅い。。月末までに入金があったのは全入居者の半数にもなりません。事前に何度も振込先が変わったことを手紙や掲示等知らせていますが、効果なしです。実は大きな原因がありました。

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物件買いました

ずいぶんと、更新してませんでした。すみません。。
実は、物件を買ってました。
これまでの中で最も部屋数の多い物件になります。

さて、管理をどうするかなのですが、一応自主管理大家といっているので、この物件も自主管理でいきます。

ただ、これまでの管理がエ○○○だったので、家賃保証がついていません。入居者も学生が多いようで、郵便受けを見るとマナーがなっていないようです。
これから数ヶ月は悪戦苦闘すると予想されますが、できなかったらいつでも管理会社に任せるつもりでいます。自主管理は好きですが、臨機応変に対応したいと思います。

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