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2010年8月

物件の収益力アップ

自主管理をしながら、常に考えていることは収益力のアップです。

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初めて収益物件を買って先ずやったことは自動販売機でした。単純です、置き場所があれば自販機業者に置いて売れるかを相談して、売れそうだったら自販機を置くだけです。ただ、置いていい場合とよくない場合があります。自販機業者も売れる立地に置きたいですが、電気代は大家持ちだったりしますから、置いて売れなくてもそれほど痛くないです。
ただ、大家側は、売れなければ電気代が結構かかりますから赤字になってしまいます。夏はそこそこ売れますが冬は売れる数が減る上に、意外と夏より冬の方が電気代がかかります。

この他に収益力のアップというと携帯電話のアンテナですね。こちらも、制約が多くて、周りより高い建物だったりアンテナを設置する敷地が必要です。そして、何よりも携帯キャリアが置きたい立地でないと収益にはなりません。

この他にも収益力を上げる方法があります。先日も駐輪ステッカーを配布していたら、バイクを置きたいとの相談がありました。自転車は無料にしていますが、バイクは駐輪代を別途いただいていますので、来月から駐輪代がプラスで入ってくることになりました。少額ですが減るより増える方がうれしいですよね。しっかりと物件管理をすることで収益も増えてきます。まずは応援クリック→人気ブログランキングへ

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