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リフォーム費用について

 リフォームする際、いろいろ新しい設備もつけて物件の価値向上を図りたいところですが、費用もバカになりません。皆さんどのくらいの費用をかけておられるのでしょうか?

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ワンルームや1K程の物件であれば、原状回復にかけられる費用は3~10万円前後で次の方に入居頂けるレベルになると思います。前の入居者の入居期間によってリフォームの程度が違ってきますので、費用に幅が出ますが、前入居者の気配を消すために、壁紙の張り替えだけでなく壁のシール跡や使いすぎて磨り減っているような部分は交換したり塗装などをやりたいところです。

ちなみに神戸の物件の場合、バス、洗面、トイレが一体の3点ユニットバスで、敬遠されがちなユニットバスです。賃貸物件の検索の人気設備としてトイレバス別の項目がありますから、トイレ別が条件で探している人もかなり多いのでしょう。そこで色々調べてみましたが、ユニットバスをバスとトイレ別にするには最低でも4~50万円はかかるようです。これではとても回収できません。低コストでできて、物件のイメージが良くなるようなリフォームが必要になります。

いくつか実際にやってみて、効果があったように感じるものをご紹介します。

1.テレビインターホン
セキュリティ面でも押し売りの居留守を使うにもこれは必須なのかもしれません。

2.デジタルキー
番号を押すだけで空いたり、キーを近づけるだけで空けたりできる鍵です。ドアが閉まると自動的に鍵かかかるオートロック?です。こちらもセキュリティがしっかりしている物件という感じで、入り口にオートロックがない場合効果的なオプションです。

3.シングルレバー水栓
給湯の蛇口が2つに分かれているのは使うとき不便です。特に台所が、シングルレバーでない場合は是非交換したいところです。

4.フローリング
和室がある場合はフローリングに変えるとまず間取り図の表記が「和」から「洋」に変わります。物件概要書で候補かどうか一瞬で判断されるため和室がある場合効果的です。業者によりますが、意外と安くできます。
5.IHクッキングヒーター
ワンルームの場合、渦巻き型の熱線タイプのヒータープレートは見栄えが悪いため変更したいところです。特に玄関にキッチンがある場合はなおさらです。

好印象で手っ取り早くできるリフォームとしてはこのあたりは効果的ではないでしょうか? 皆さんはどんなリフォームをされているのでしょうか。
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空室対策」カテゴリの記事

コメント

うちの物件ではシャワーヘッドを透明のものに替えています。980円です。

投稿: メイヤーラバー | 2009年5月 8日 (金) 06時26分

メイヤーラバーさんこんにちは、
お部屋を借り方は水周りは一番気にする場所ですから、シャワーヘッドの交換はいいですね。まさに大家センスのみせどころです。

投稿: ビー | 2009年5月 9日 (土) 11時04分

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